Etagenwohnung in Miltenberg

Erstbezug nach Sanierung 2025: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² liegt im Obergeschoss eines historischen Gebäudes in Top-Lage mit Mainblick in Miltenberg.
Die Wohnung wurde komplett neu gemacht (2025) und bietet ein modernes, hochwertiges Wohnambiente:
durchgehend neuer Klebe-Vinylboden, LED-Deckenstrahler in allen Räumen, neue Fenster sowie neue Innentüren mit Silence-Funktion.
Das Badezimmer überzeugt mit Whirlpool (mit Ausblick auf den Main) und neuer Dusche mit integrierter Regendusche.
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden, ein Herd ist aktuell nicht verbaut (Anschluss vorhanden).
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Wärmepumpe. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, auf Wunsch kann ein Holzofen vom Mieter auf eigene Kosten eingebaut werden (Genehmigung/Abnahme durch den Schornsteinfeger erforderlich).
Die Nebenkosten werden durch Techem erfasst und abgerechnet. Garage am Haus vorhanden, aktuell kein zugeordneter Stellplatz, ein Stellplatz könnte perspektivisch entstehen.
Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet; Haustiere sind nicht gestattet.
Internet: Bis zu 500 Mbit/s sind derzeit über das Fernsehkabelnetz möglich, ein Telefonanschluss ist vorhanden.
Telekom plant nach aktuellem Stand den Glasfaser-Ausbau bis Ende 2026.

Kurz-Highlights
- 3 Zimmer, ca. 67 m², 2. OG, Erstbezug 2025
- Top-Lage mit Mainblick, Bahnhof fußläufig, Einkauf (EDEKA) in der Nähe
- EBK vorhanden, ohne Herd (Anschluss vorbereitet)
- Whirlpool mit Mainblick, neue Regendusche
- LED-Deckenstrahler in allen Räumen
- Neuer Klebe-Vinylboden durchgehend
- Neue Fenster, neue Türen mit Silence-Funktion
- Wärmepumpe (Strom)
- Kaminanschluss vorhanden (Ofen optional, Kosten/Genehmigung Mieter)
- Nebenkosten über Techem
- Garage am Haus, Stellplatz derzeit nicht zugeordnet / ggf. künftig möglich
- Internet: bis 500 Mbit/s (Kabel), Telefonanschluss vorhanden; Glasfaser (Telekom) geplant bis Ende 2026
- Keine WG, keine Haustiere