Dachgeschosswohnung in Obernburg am Main

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines vollständig kernsanierten 3-Familienhauses in Obernburg. Die Wohnung wurde technisch, energetisch und optisch auf Neubaustandard gebracht und überzeugt durch ein modernes, helles Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche in zeitlosem Weiß mit Arbeitsplatte in Terragrau ist ebenfalls neu und vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet (Spülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld und Dunstabzugshaube). Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die einen schönen Blick über Obernburg und die Umgebung bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Tageslichtbad ist ebenfalls neu ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die – insbesondere an heißen Sommertagen – ein angenehmes Raumklima gewährleistet, auch wenn die neue Dachdämmung mit Hitzeschutz bereits für gute Temperierung sorgt.

Ausstattung:
- Neubaucharakter durch vollständige Kernsanierung
- ca. 75 m² Wohnfläche (Kaltmiete 1150,- EUR + NK von 190,- EUR)
- Dachterrasse mit schönem Blick über Obernburg
- Neues Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Duschtrennwand aus Glas wird noch vor Einzug eingebaut)
- Neue Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue Elektrik, Estrich, neue Dach- und Fassadendämmung, Haustechnik und energieeffiziente Fenster (elektrische Rollläden)
- Klimaanlage
- Hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung (wird ebenfalls noch vor Einzug montiert)
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Ein Stellplatz (50 Euro)
- Kellerabteil (ca. 17 m²) mit viel Stauraum
- Waschraum mit separatem Anschluss im Keller vorhanden
- Ruhige, gepflegte Lage in einem 3-Familienhaus

Sonstiges:
Die Wohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Haustechnik. Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles, neuwertiges Zuhause mit schöner Aussicht und ruhiger Lage suchen mit schneller Anbindung an die B469.

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Die Vermietung erfolgt ab dem 15. Dezember 2025 bzw. 1. Januar 2026. Besichtigungen nach Rücksprache jederzeit möglich.