Dachgeschosswohnung in Gladbeck

Diese helle 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in Gladbeck steht ab dem 01.12.2025 zur Vermietung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, die eine funktionale Aufteilung und eine gute Anbindung schätzen.
Das 3-Familien-Haus mit Garten befindet sich in einem grünen Umfeld im Stadtteil Gladbeck- Brauck. Aus den Fenstern der Rückseite hat man einen weiten Blick ins Grüne auf die Koppeln eines Reiterhofes. Fußläufig sind für einen Spaziergang die Mottbruchhalde und der Karnaper Wald schnell zu erreichen, die auch für kleinere Fahrradtouren prima geeignet sind.

In der zweiten Etage liegt diese schöne DG-Wohnung, die zum 01. 12.2025 angemietet werden kann. Sie verfügt über drei einladende, helle Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster. Die Grundfläche misst 80 qm, wegen der Schräge werden 72 qm berechnet. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Das Haus ist ruhig, Hausflur und Kellerräume werden von allen Mietern gepflegt. (Putz-und Fegedienste werden von den Mietern selbst im Wechsel verrichtet).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden, die Wäsche kann im Trockenkellerraum, im Sommer auch im Garten, aufgehängt und getrocknet werden. 

Die separate Anmietung einer Garage direkt am Haus wäre möglich.

Die Wohnung ist vor ein paar Jahren grundsaniert und modernisiert worden, im Moment ist sie noch vermietet,
sie ist sinnvoll aufgeteilt und ist gut ausgestattet:
Kunststofffenster mit Rolladen,

Bad mit Dusche und Fenster,
Fliesen in Küche, Diele und Bad, 

Laminatböden in den Wohnräumen,
neue Holztüren in Buche.
sparsame neue Gas-Brennwertthermen-Zentralheizung im Haus

Die Kaltmiete beträgt 430€, die Nebenkosten von 100 bzw.120 € ist die Höhe der Nebenkostenvorauszahlungspauschale für eine oder zwei Personen (genaue Abrechnung erfolgt jährlich)
Die Heizkosten in Höhe von ca. 80 € ist der monatliche Abschlag, genaue Abrechnung erfolgt ein mal im Jahr mit der Nebenkostenabrechnung.