Wohnung in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Altbaus von 1765. Das Dachgeschoss wurde zur Jahrtausendwende ausgebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gelangt man über ein Zwischenpodest im 2. Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstür führt eine weitere Treppe ins den Eingangsbereich der Dachwohnung.

Vom geräumigen Flur aus finden Sie zur Linken das helle und freundliche Schlafzimmer.

Das gegenüberliegende Badezimmer ist zum Innenhof gelegen und verfügt über ein Eckbadewanne und eine Dusche.

Der große Wohnbereich mit Küchennische beeindruckt durch seine Offenheit und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die vielen Dachfenster sowie die große Fensterfront zur Terrasse lassen viel Licht eintreten.

Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar – hier kann man die Morgensonne genießen.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Giebel, der jedoch aufgrund seiner geringen Stehhöhe nicht als separater Raum angesehen werden kann. Dieser Bereich erweitert die nutzbare Fläche und bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich an.

Vor ca. 3 Jahren wurden alle Böden der Wohnung mit einheitlichem Parkett belegt. Ein Kellerraum sowie Abstellplätze für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Baujahr ca.1765

Sanierung/Dachausbau ca.: 2000/2001

Grundstücksgröße ca.: 1.057 m² - gemeinschaftliche Fläche

Mietfläche ca.: 121,33 (Wohnflächenverordnung)

zusätzl. Fläche ca.: 45,95 m² (Grundfläche Giebel - geringe Stehhöhe/Schrägen)

Miete netto mtl.: Euro 1.700,-- zzgl. Vorauszahlungen für Heiz- u. Betriebskosten in Höhe von Euro 420,-- pro Monat
Gesamtmiete mtl. Euro 2.120,-- pro Monat

Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 79
kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger:
Fernwärme