Dachgeschosswohnung in Hannover-Oststadt

Diese gut geschnittene und Ende 2019 erst modernisierte Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit Dusch- und Wannenbad aus und kann zum 01.02.2026 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Eine Mitbenutzung des grünen Innenhofs ist gegeben. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in der großzügigen Wohnküche. Grundfläche beträgt ca 120m2 plus - Wfl 90m2 und zusätzlich ca 50m2 Nfl im Spitzboden. Die Wohnung kommt mit einem Kellerraum.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden in der jüngsten Vergangenheit verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Angefangen beim Ausbau und der Neueindeckung des Dachs vor wenigen Jahren bis hin zu einer Wärmedämmung auf den Fassaden und neuen Fenster im Jahr 2017. Dies zahlt sich sowohl in der Energiebilanz als auch im optischen Gesamteindruck und der Wertigkeit des Hauses aus.

Die Fakten im Überblick:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
- Baujahr 1959, Gasheizung, Bedarfsausweis: 93 kWh/(m²a)
- Verkehrsberuhigt und zentral
Haus:
- Neue Fassaden mit Wärmedämmung in 2017
- Neue 3-fach verglaste Fenster in 2017
- Neu gestalteter Vorgarten in 2017
- Treppenhaus neu gestrichen in 2017
- Vor wenigen Jahren: Ausbau und Neueindeckung des Dachs sowie Zentralisierung der ELT-Zähler im Keller

Wohnung:
- Neue Böden in der ganzen Wohnung in 2019
- Bad komplett saniert in 2019
- Neue, energieeffiziente Therme in 2019 eingebaut
- Alle Wände neu hergerichtet
- Neue Türen in der ganzen Wohnung eingebaut in 2019
- Neue Steckdosen und Heizkörper neu gestrichen in der ganzen Wohnung in 2019
- Die Wohnung kommt mit einer Einbauküche