Dachgeschosswohnung in Dorfen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Architektur. Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie das ganze Jahr über viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:
• großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• moderner, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche vom örtlichen Schreiner
• schönes Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert. Sie erfüllt damit besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Das Gebäude trägt zudem das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“ und erfüllt zahlreiche zusätzliche Kriterien wie:
• hervorragende Innenraumluft- und Trinkwasserhygiene
• sehr guter Schallschutz und hoher Einbruchschutz
• barrierearme Gestaltung
• geringe Umweltbelastung durch nachhaltige Materialien
• energieeffiziente Ausstattung und niedriger Primärenergiebedarf
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktischen zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen und gleichzeitig Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung
- Nachhaltige Holzständerbauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden & Raffstore
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche vom Schreiner
- Schiebetür vom Gang zum Wohnessbereich
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Oberlicht mit Tageslicht zum Bad
- Vollholz-Industrieparkett
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum
- Carport mit optionalem Wallboxanschluss
- Kelleraum mit Druckluft- und Reparaturstation sowie Ladesteckdose/Wohneinheit für Fahrräder, Kinderwägen etc.
- Kellerabteil mit ca. 3,5 m²