Erdgeschosswohnung in Köln-Braunsfeld

Adresse: Würselener Str. in 50933 Köln
Anbindung: Linien 1 und 13 sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in 5 min in Ehrenfeld/Venloer, in 15 min am Rudolfplatz, 10 min an der Unibib. An der ganzen Straße gibt es sehr viele kostenlose Parkplätze ohne Begrenzung.

Eckdaten:
- 25 qm, gut geschnitten, mit separater Küche (wirkt dadurch deutlich größer)
- Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, Wäscheraum zum Trocknen, Abstellraum für Fahrräder.
- Miete: 650 € kalt + 50 € Nebenkosten = 700 € warm (Heizkosten nicht inbegriffen. Die Wohnung ist aber sehr gut gedämmt, weshalb ich selten heize.
- Internetanschluss DSL
- Die Küche gehört zur Wohnung
- Kaution 2x Kaltmieten 1300€
- Einzugstermin und Vertragsbeginn 01.12.2025
- Keine Haustiere

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VORAUSSETZUNG:
- Ausgefüllte Selbstauskunft (Vordruck sende ich)
- Geregeltes Einkommen, womit man selbst die Wohnung stemmen könnte. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate.
- Schufaauskunft
- Bürgschaft

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Die Wohnung kann vollständig möbliert (Abschlag 900 EUR) übernommen werden.
Die Möbel wurden vor rund drei Jahren neu angeschafft (Neupreis über 2.000 €) und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Abschlag beinhaltet:
- Bett 140x200cm
- Matratze
- Gardinen
- 2x Aufbewahrungsboxen unter dem Bett
- Kommode unter dem Fernseher inkl. 4 Boxen mit Deckel
- Schreibtisch + Stuhl (IKEA „Tobias“)
- Couch
- Couchtisch
- Kühlschrank
- Schuhschrank Mackapär
- Teppich vor dem WC

Optional kann zusätzlich eine Samsung Waschmaschine (8 kg, 2 Jahre alt, mit Schaumfunktion, Rechnung vorhanden) für 250 € übernommen werden. Neu hat sie das doppelte gekostet.