Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen

Sehr gepflegtes, Mehrfamilien-Stadtwohnhaus in München - Nymphenburg.
Anwesen mit Vorder- und Rückgebäude, insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Tiefgaragenanlage.

Bei der zur Vermietung anstehenden Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne 6 - 7 Zimmer-Gartenterrassenwohnung im Rückgebäude einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Das Rückgebäude mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in einer Gartenanlage mit altem Baumbestand.

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss und erstreckt sich über 2 Geschosse, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Unabhängig davon sind die beiden Geschosse mit jeweils einem Wohnungseingang versehen.
Siehe hierzu die als Anlage beigefügten Grundrisspläne gekennzeichnet mit Buchstaben A für das Obergeschoss und B zum Untergeschoss.
Vom Wohnzimmer der Wohnung kann das ca. 200 m² große Grundstück, im Sondernutzungsrecht der gegenständlichen Wohnung, betreten werden. Das alleinige Nutzungsrecht des anteilig eingezäunten Grundstückes ist rechtlich gewährleistet.
Siehe hierzu beigefügte Fotos und Grundrissplan - hier Ziffer 18. + 19. + 20.

Auf dem Grundstück steht ein Gartenhäuschen.

Der zweite Teil der Wohnung befindet sich im bewohnbaren, sonnigen und lichtdurchfluteten Untergeschoss.
Vor den großflächigen Fenstern des Untergeschosses ist das Grundstück abgesenkt / abgeböscht.
Siehe hierzu beigefügte Fotos und Grundrisspläne - hier Ziffer 20.

Umkleide, ein Duschbad mit Toilette, Fitness-, Vorrats- und Wirtschaftsraum sind im Untergeschoss verortet.
Die Verfügbarkeit ist ab dem 3.11.2025 gegeben.

Die Wohnung hat einen optimal gestalteten Grundriss.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

- Schallschutzfenster - abschließbar
- Parkett-, Teppich- und Steinböden
- Eingerichtete Küche mit Essbereich
- Die Kücheneinrichtung wird zu Nutzung überlassen.
- Bad
- Duschbad
- Gästetoilette
- Gas-Zentralheizung unterstützt von Solarthermie

Siehe veröffentlichte Grundrisspläne.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu.