Dachgeschosswohnung in Schramberg

Objektbeschreibung

Die hier angebotene sonnige Dachgeschosswohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden auf dem Sulgen am Ende einer Sackgasse. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Küchenzeile und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Eine großzügige Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen schönen Ausblick in die Natur. Die zugehörige Loggia bietet die Möglichkeit zur Nutzung eines geschützten Außenbereichs. Darüber hinaus kann der Gemeinschaftgarten zur Entspannung im Freien genutzt werden.

Zum Abstellen von zwei Pkws stehen Ihnen je ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Zusätzliche Stauflächen befinden sich in den Dachschrägen der Wohnung.


Frisch renoviert:
In allen Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. (Gang, Bad und Küche sind gefliest.)

Die Wohnung wurde komplett und fachgerecht von einem Malermeister gestrichen

Im kleinen Bad wurde ein neues WC installiert

Im großen Bad wurde das WC teilweise erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sulgen in Baden-Württemberg. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung in der umliegenden Natur, die zu langen Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren einlädt. Einen besonders schönen Ausblick über Schramberg bietet die Burgruine Falkenstein, die als attraktives Ausflugsziel nur eine Radfahrt entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von etwa 10 Autominuten sämtliche Geschäfte schnell erreicht, darunter Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie einige Cafés und Restaurants. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen nach einer etwa 25-minütigen Autofahrt in Villingen-Schwenningen bereit. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung ansässig und unterstreichen zusammen mit zahlreichen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die Umgebung ist von Buslinien erschlossen. Ein optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wird zudem durch die Bundesstraße 462 sichergestellt, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Zusammensetzung der Miete:
• Kaltmiete Wohnung: 880 €
• Garage & Außenstellplatz: 85 €
• Heizkostenvorauszahlung: 245 €
• Nebenkosten (exkl. Strom): 70 €

Gesamtmiete monatlich: 1.280 €

Hinweis: Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse per Nachricht folgende Unterlagen zu:
1. Vollständiger Name und aktueller Wohnort
2. Telefonnummer für eine mögliche Rückmeldung
3. Eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Einzugsgrund, gewünschtes Einzugsdatum etc.)
4. Eine ausgefüllte Selbstauskunft (Nachweise reichen bei Besichtigung: Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft und Mietzahlungsbestätigung)