Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

ICH BIETE:
Meine Wohnung hat diverse Vorteile und einzelne Nachteile. Zunächst die Vorzüge:
* tolle Lage: 2 Min zu ZO und Straßenbahn, 3 Min zur Dreisam
* dafür relativ ruhig gelegen
* sehr nette Hausgemeinschaft
* funktionaler Schnitt (alle 3 Zimmer gehen von einem kleinen Flur ab) mit charmanten Eigenheiten, z.B. ein senfgrünes Bad aus den 60ern oder ein kleiner, feinen Hinterhofbalkon mit Gemälde an der Wand
* Ich bezahle unschlagbare 630 Euro kalt (ohne Heizung). Evtl. würde die Miete geringfügig erhöht werden, doch ich kenne die Vermieterfamilie ganz gut und wäre da entspannt.

Nachteile gibt es v.a. zwei:
* Wer extrem hellhörig ist wird Nachbarn, Obermieter hören.
* Die Wohnung ist nicht so gut isoliert und kann v.a. im Winter etwas kalt sein, lässt sich aber gut heizen (Gasetagenheizung; Kosten je nach Verbrauch und Anbieter +/- 100 bis 150 Euro). Es sind immer wieder Sanierungen im Gespräch, das Nachbarhaus (gleiche Vermieterin) hat bereits eine Wärmepumpe bekommen, das ist auch hier mittelfristig geplant.

ICH SUCHE:
* Min. 3 Zimmer, gern mehr oder...
* Gern mit Garten/ Balkon/ schönem Blick
* Freiburger Osten
* Auch Kauf ist für mich im Tausch zu meiner Mietwohnung denkbar, falls jemand was weiß. Erneute Miete ebenfalls.