Dachgeschosswohnung in Waldaschaff

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der umfassenden Sanierung und wird technisch wie optisch nahezu vollständig erneuert. Die Fertigstellung ist für Januar 2026 vorgesehen.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen u. a.: neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neue 3-fach verglaste Fenster, neue Deckenverkleidungen, neuer Innenputz, vollständige Badsanierung, neue Haupt­eingangstür sowie ein modernisiertes Treppenhaus. Im Küchenraum wurden die Wasserversorgungsleitungen ebenfalls erneuert. Die Fassade ist bereits 7 cm gedämmt, der finale Farbanstrich erfolgt im Sommer. Außen wurden neue Aluminium-Fensterbänke montiert.

Die Wohnung ist als Mischung aus Etagen- und Dachgeschoss gestaltet und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Sicht bis in den Spitzdachbereich. Ein zusätzlicher Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe vom Flur erreichbar.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• 4 Schlafzimmer (eines davon ehemaliger Küchenraum – vollwertiger Wohnraum)
• Küche
• Bad (komplett neu)
• Abstellraum
• Flur
• Dachboden über ausziehbare Treppe

Außenflächen / Orientierung:
• Balkon Westseite – Abendsonne / Sonnenuntergang ca. 5,50 m × 2,00 m /
3,20m zweiflügeligem Balkonelement im Wohnzimmer
• Terrasse Ostseite – Morgensonne / Sonnenaufgang ca. 3,00 m × 1,60 m
separat über den Flur erreichbar

Der Hof wird zukünftig neu gepflastert.

Energietechnik:
• zentrale Gasheizung
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• PV-Vorbereitung bereits vorhanden

Fazit:
Modernisierte & technisch aufgewertete 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenflächen (Ost / West), energetischen Verbesserungen und hochwertiger Gesamtausführung.
Geplanter Einzug: Januar 2026

Die Nebenkosten sind nur ein Schätzwert und können je nach Personenanzahl und unter anderen Umständen variieren.