Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung in Kombination mit Stuck an den Decken entsteht ein besonders einladendes und gemütliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die Küche mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof orientiert, sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite öffnet sich der Essbereich mit einem charakteristischen Erkerfenster, das dem Raum zusätzlichen Charme und viel Tageslicht verleiht. Ein großzügiger Durchgang verbindet das Esszimmer mit dem Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtet und bietet dank seines klassischen Schnitts viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ausreichend Platz für ein großzügiges Bett. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit grauen Fliesen versehen und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Spiegelschrank, ein Waschbeckenunterschrank sowie ein Handtuchheizkörper runden die moderne Ausstattung ab.

Komplettiert wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen Kellerraum sowie abschließbare Fahrradstellplätze vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase einer umfassenden Kernsanierung. Wichtige Arbeiten wie Elektro- und Sanitär- Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Noch ausstehend sind die finalen Arbeiten wie der Einbau von Fußleisten, Türen (im Wohn- und Esszimmer als elegante Glastüren, in den übrigen Räumen klassische Türen), Heizkörpern sowie die vollständige Ausstattung des Badezimmers mit Toilette, Waschbecken und Armaturen für Dusche und Waschbecken.

Nach Fertigstellung wird die Wohnung in neuwertigem Zustand erstrahlen und vereint den Charme eines Altbaus mit der Komfortausstattung einer modernen Wohnung. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare oder Alleinstehende, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in ruhiger, aber zentrumsnaher Wohnlage zu schätzen wissen.