Hochparterre-Wohnung in Kulmbach

In einem historischen Gründerhaus im Herzen von Kulmbach :  

Wunderschöne, aufwändig sanierte 173 m² Wohnung/Gewerbenutzung im Hochparterre (8 Stufen)
3,45 m Raumhöhe mit Stuck, Erker,
4 große, helle Zimmer, großzügige Diele, Abstellkammer, 1 Gäste-WC, großzügiges Tageslicht-Bad mit  Badewanne, separates Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche, Wohnküche mit separater Hauswirtschaftskammer.

Diele, Wohn- + Schlafräume mit Parkettboden
Decken und Wände frisch gespachtelt und weiß gestrichen.
In den Bädern sind die Wände mit großformatigen weißen Keramik-Fliesen, die Böden mit Feinsteinzeug in Holzoptik gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen in Eiche-Echtholz

Elektro- und Sanitärinstallation wurde komplett erneuert mit neuen Elektro-Schalter und -Dosen, Kabelanschluss in allen Wohnräumen und im Masterbad.

Der Anschluss eines Schwedenofens oder Pelletofens wäre nach Absprache mit dem Kaminkehrer denkbar.
Energiekennwert 149,9  (kWh/m²*a) lt. Bedarfsausweis

Kabelfernsehen, Trockenboden-Mitbenutzung
Abstellmöglichkeit im Keller mit eigener, neuer NT-Gas-Heizung ca 20 m²

Die Wohnung ist auch für eine kombinierte Büro-/Praxis-Wohnnutzung ideal.

1400 € KM + 230,00 € BK + Kaution 4000,-
(MwSt wird nicht ausgewiesen)

Der Vertrag für die Gasversorgung der Etagenheizung muss vom Mieter selbst mit dem Lieferanten abgeschlossen werden.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger
Bei der letzten Abrechnung 2024 wurde umgerechnet 200€/Monat für die Gasversorgung verbraucht-mit Preisanpassungen ist jedoch mit ca. 300 €/Monat zu rechnen.

Einzel-Garage im Innenhof separat anmietbar für 55 €
2 Stellplätze im Innenhof separat anmietbar für je 40 €

provisionsfrei an solventen Dauermieter 

ab 1.1.2026 frei
Besichtigungen nach Absprache

Kontakt:
Fr. Schulz Mobil: 0170-7521307