Dachgeschosswohnung in Koblenz-Güls

Diese gemütliche und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Koblenz-Güls und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit dem dem Blick über Güls zur Mosel und in die Weinberge.

Die Wohnung umfasst etwas über 60 Quadratmeter und ist klar und funktional geschnitten. Beim Betreten tritt man in einen geraden Flur ein, der das zentrale Verbindungselement der Wohnung bildet.

Gleich auf der linken Seite liegt die Küche. Sie wirkt praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für die wichtigsten Arbeitsflächen und Geräte – eventuell sogar für einen kleinen Essbereich.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Wohnzimmer. Dieser Raum ist großzügig konzipiert, bietet viel Stellfläche und dient als zentraler Aufenthalts- und Entspannungsbereich.

Weiter den Flur entlang, auf der linken Seite nach der Küche, befindet sich das Arbeitszimmer. Es eignet sich gut als Büro, Hobbyraum oder als ruhiger Rückzugsort.

Direkt gegenüber, auf der rechten Seite dem Arbeitszimmer gegenüberliegend, befindet sich das Schlafzimmer. Es ist etwas vom Wohnbereich abgerückt und dadurch ideal für Ruhe und Privatsphäre.

Am Ende des Flurs, befindet sich das Badezimmer. Es ist dadurch von allen Räumen gut erreichbar, ohne im direkten Blickfeld des Wohnbereichs zu liegen.

Die gesamte Wohnung wirkt durch den länglichen Flur klar strukturiert und übersichtlich. Alle Zimmer sind separat erreichbar, ohne Durchgangszimmer, was flexible Möblierung und Privatsphäre in jedem Raum ermöglicht.

Die Wohnung wurde komplett renoviert – neuer Boden, frisch verputzt und gestrichen. Sie ist somit sofort bezugsfertig und bietet ein modernes, gepflegtes Wohnambiente.

Keine Katzenhaltung möglich

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Koblenz-Güls. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 3/13 liegt direkt vor dem Haus und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz-Stadtzentrum.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 250 €
Gesamtmiete: 950 €

Erstkontakt bitte per Nachricht mit folgenden Angaben:

- Vollständiger Name
- Liegt ein (unbefristetes) Arbeitsverhältnis vor?
- Einkommensverhältnisse
- Einzugsdatum
- Anzahl der Personen/Haustiere

Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.