Etagenwohnung in Neuss

Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Altbaucharme und modernem Komfort: hochwertige Böden, sonniger Süd-Balkon, flexible 3–4-Zimmer-Aufteilung und ruhige Lage direkt am Stadtgarten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.

Diese helle Altbauwohnung liegt im beliebten Neusser Dreikönigenviertel – direkt am Nordkanal und wenige Schritte vom Stadtgarten. Das gepflegte Fünffamilienhaus bietet ein ruhiges Wohnumfeld, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Holztüren und Glaseinsatz bietet Blick ins Grüne. Die beiden Wohnräume lassen sich flexibel als offener Bereich oder getrennt nutzen – ideal für eine 3- oder 4-Zimmer-Aufteilung. Wohn-/Esszimmer und beide Schlafzimmer haben hochwertigen Klickvinylboden. Die Wohnküche bietet Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich; von hier gelangt man auf den ca. 8 m² großen Südbalkon. Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer sind vielseitig nutzbar. Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellraum runden die Wohnung ab. Eine Garage kann auf Wunsch angemietet werden.

Ausstattung:
• 3–4 Zimmerwohnung
• ca. 101 m²
• ab 15.03.2026 frei
• Miethöhe:
Kaltmiete 1.195,- €
Betriebskosten 200,- € (für 2 Pers. inkl. Heizung, zzgl. Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer)
Gesamtmiete 1.395,- €
Heizkosten-Vorauszahlung wird nach Einbau der neuen Wärmepumpe 2025 anhand der Jahresabrechnung festgelegt.

• Kaution 3 Kaltmieten
• Übernahme der Einbauküche von den Vormietern möglich
• flexible Raumaufteilung im Wohnzimmer
• 2023 Klickvinylboden in Wohn-/Esszimmer und beiden Schlafzimmern
• große schwarze Bodenfliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC
• Süd-Balkon (ca. 8 m²)
• Bad mit Wanne und Dusche
• Wohnküche mit Balkonzugang
• Abstellraum
• Mieterkeller
• Neues Hybrid-Heizsystem (2025): Wärmepumpe übernimmt Hauptbetrieb, Gas-Brennwerttechnik unterstützt nur an sehr kalten Tagen
• Garage mit elektrischem Tor optional