Etagenwohnung in Königswinter

Diese elegante 3,5-Zimmer Wohnung (1 WZ mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, HWR daher 0,5) mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses in Königswinter Römlinghoven.

Das Haus und die Wohnung ist 3 Jahre alt und hat absoluten Neubaucharakter. Eine Wärmepumpe sowie eine energetische Dämmung sind ebenso vorhanden wie Außenrolläden. Die Wohnung besticht durch eine neue Küche, eine sehr gehobene Innenausstattung (Parkettboden, gehobene Fliesen, Innenrollos etc.) und verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt (inklusive großer Markise). In der Wohnung ist auch ein Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine, Trockner sowie Regale, Schuhe etc. bequem abgestellt werden können. Daher ist die Wohnung insgesamt sehr altersgerecht und barrierefrei!

Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und die Wohnung und das schöne helle Bad ist barrierefrei gestaltet. Eine Garage steht zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. Dort befindet sich auch eine Wallbox. Über einen separaten Zähler kann der Ladestrom separat erfasst werden. Dazu kommt ein ca. 20qm großer Keller sowie ein separater Fahrradkeller, wo E-Bikes geladen werden können. Die Küche ist neuwertig und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.

Da ich als Eigentümer in ein kleines Haus ziehe, könnte ich einige Gegenstände, wie Markise, Lampen, Vorhangschiene etc. abbauen und in dem neuen Haus wieder einbauen. Da aber Ab- und Umbaukosten zu hoch sind, werden diese als Bedingung für die Vermietung in Form einer "Ablöse" von 5.000 Euro an den Mieter weitergegeben. Um die Einzugskosten zu minimieren, sind dann aber bis auf eine Lampe keine weiteren Kosten für den Mieter erforderlich und ich habe bewusst auf einen Makler verzichtet, damit entfällt eine Provision. Bei Auszug können diese Einmalaufwendungen an den nächsten Mieter unter Berücksichtigung einer Abnutzung weitergegeben werden.