Etagenwohnung in Obing

Zur Vermietung steht eine hochwertige, moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2024) in ruhiger, ländlicher Lage von Obing / Pfaffing.
Die Wohnung überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise (A+), hochwertige Ausstattung, Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Dank der zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, eignet sich die Wohnung ideal für flexible Wohnkonzepte.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch einen kleinen Gartenanteil (ca. 10 m², Nordseite) – ideal für Pflanzen, Sitzmöbel oder als private Rückzugsfläche.

Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum kann auf Wunsch angemietet werden. Ein weiterer kostenloser Stellplatz im Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung
• Einbauküche bereits vorhanden
• Vinylboden in allen Wohnräumen
• 2 Bäder mit Fenster und Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Smart-Home-System
• Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
• Effiziente Erdwärmepumpe
• Glasfaser-Internet verfügbar
• Balkon plus kleiner Gartenanteil
• Abstellmöglichkeit in der Garage (falls mitgemietet)

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Sonstiges
• Haustiere: nicht erlaubt

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Energieausweis
• Art: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 19,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
• Baujahr laut Ausweis: 2025

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.220 € (13 €/m²)
• Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizkosten)
• Warmmiete: 1.470 €
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Garage mit Ablagefläche (optional): 60 € /Monat
(Wallbox kann nachgerüstet werden)

Bezugsfrei ab: 01.01.2026