Dachgeschosswohnung in Köln-Blumenberg

Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden, hochwertig ausgestatteten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1988. Das Haus wird aktuell vom Eigentümer-Ehepaar im Erdgeschoss sowie einer Einzelperson im Souterrain bewohnt – eine ruhige und angenehme Nachbarschaft ist somit garantiert. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Haus/Haustiere nicht erlaubt.

Die ca. 71 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und ist zur Gartenseite sowie in Richtung eines angrenzenden Parks ausgerichtet. Die gesamte Wohnung ist renoviert worden. In der Wohnung ist neues Parkett verlegt worden und im Badezimmer neue, große Fliesen. Der durchdachte Grundriss bietet eine geräumige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (Süd-West-Lage), der zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt. Zusätzlich umfasst die Wohnung ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine zusätzliche Abstellkammer, eine separate Küche (mit Einbauküche) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer ist 2025 vollständig saniert worden. Die Einbauküche besteht aus einem neuen Ceranfeld und einem neuen Backofen, sowie einem neuwertigen großen Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Die Einbauküche und die Badmöbel sollen mit einem Festpreis von 2000,00 Euro vom Mieter übernommen werden (keine Verhandlungsbasis).

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Helligkeit und eine großzügige Raumaufteilung. Zu der Wohnung gehört noch ein sehr geräumiger Dachboden und ein Abstellraum im OG (Nutzflächen). Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum, wo Platz für eine Waschmaschine/Trockner ist und der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Immobilie eignet sich ideal für ein Paar, eine Wohngemeinschaft oder eine Einzelperson, die die ruhige und naturnahe Lage im Kölner Norden zu schätzen wissen.