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Maisonette-Wohnung in Fridolfing

Erstbezug: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung und Bergblick

Eberding
83413 Fridolfing
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Kaltmiete
1.850 €
Zimmer
4
Fläche
152 m²
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Objekt-ID: 38992074

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 152.00 m²
Etage: 1 von 3
Frei ab: 1.1.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.850 €
Nebenkosten: 140 €
Gesamtmiete: 1.990 €
Preis/m²: 12,17 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Baujahr: 2025
Befeuerungsart: Fussbodenheizung
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Eberding (Gemeinde Fridolfing), unweit von Kirchanschöring, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete, großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Dachgeschoss (2. OG)
• Offener, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl, Echtholzparkett,
• Helle, ganztägig sonnige Räume dank zwei großer Dachflächenfenster, sowie westseitigen Doppelfenstern und Balkontüren,
• Großer Westbalkon mit traumhaftem Bergblick und Sonne bis in die Abendstunden,
• Separate, moderne Einbauküche mit großem Dachfenster, voll ausgestattet mit Elektrogeräten,
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss,
• Zwei weitere kleinere Räume, ideal als Abstellräume/Speis nutzbar.

1. OG
• Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit einer Raumhöhe bis zu 2,75 m und großen Fenstern,
• Gäste-WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertiger, geölter Echtholzparkett und moderne Fliesen,
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
• Zentrale Wohnraumlüftung (Komfortlüftung) für ein angenehmes Raumklima,
• Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit sehr gutem Dämmstandard für sehr niedrige Heizkosten (nahezu Passivhaus-Standard),
• Holzfenster geölt mit Natursteinfensterbrettern
• Nachhaltige Bauweise gemäß QNG-Zertifizierung: natürliche, schadstofffreie Materialien (z.B. Kalkputz und Silikatfarben), massive Ziegelbauweise.

Sonstiges:
• inkl. zwei Stellplätze,
• Nichtraucherwohnung, keine Haustiere,
• Kaution: 3 Netto-Monatsmieten.

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Lage

Eberding
83413 Fridolfing
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10,74 €/m² in Fridolfing.

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