Etagenwohnung in Günzburg

Ab 15.12.2025 wird in 89312 Günzburg, Wasserburger Weg 49, 5. OG, ein vollständig kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment (44,5 m²) mit außergewöhnlichem Ausblick frei.

Ausstattung kurz:
• Ökologischer Mineralputz, diffusionsoffene Silikatfarbe (Sto)
• Hochwertiger Vinylboden Parador Modular One mit Kork-Trittschalldämmung
• Dezentrale Lüftungsanlage Stiebel Eltron mit HEPA-Filter, kaum Lüftungsbedarf über Fenster
• Elektrischer, fernsteuerbarer Rollladen
• Neuer Balkon mit Edelstahlgeländer, WPC-Dielen, Blick auf Innenstadtpark, Butzengünz, Weidetierarea, Legoland-Feuerwerk und Alpen (bei Föhn)
• Neue Sicherheits- und Schallschutztür SK2
• Energieeffizienter Buderus-Flachheizkörper
• Bad komplett neu mit Villeroy & Boch-Fliesen, WC und Waschtisch (mit EVINEO-Unterschrank), Grohe-Regendusche, Spiegel mit WLAN-, Licht- und Heizfunktion, BOSCH-Lüfter mit Hygrometer, Design-Badtür mit Smart-Lock, neue Wasserleitungen
• 820-W-Balkonkraftwerk mit 1600-kWh-Speicher von ANKER
• Zahlreiche Deckenspots, 30 Steckdosen, neuer Stromkasten mit 14 Sicherungen
• Haustiere nach Rücksprache erlaubt

Optionale Küche zum Selbstkostenpreis 5.600 € (5 Jahre Garantie):
NEFF-Backofen, NEFF-Dunstabzug, NEFF-Cerankochfeld (autark), BOSCH-Kühlschrank, vollintegrierte BOSCH-Spülmaschine (Warmwasseranschluss), SCHOCK-Spüle, PLANA-Möbel mit Softclose.

Nicht barrierefrei. 5. OG mit Aufzug, Kellerabteil vorhanden. Kein Stellplatz; Parken meist in der Straße oder externer Stellplatz anmietbar. Mit E-Scooter oder zu Fuß über den Stadtpark schnell im Zentrum, am Bahnhof sowie bei Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Ost-Ausrichtung mit großer Fensterfront – ideal für Frühstück oder Abendessen mit Blick ins Grüne.

Kaltmiete: 670 €
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € (erwartet ca. 90 €)
Gesamtmiete: 770 €
Kaution: 400 € bei Abnahme der Küche. Bevorzugt wird eine Einzelperson mit langfristigem Mietinteresse.

Bitte um aussagekräftige Bewerbung. Besichtigungen am Sonntag, 30.11.2025, nach Vereinbarung.