Erdgeschosswohnung in Loxstedt

Dreifamilienhaus in Loxstedt-Donnern

Energetisch kernsaniert 2025 – zwei hochwertige Wohnungen zu vermieten

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2025 vollständig energetisch kernsaniert und erfüllt heute nahezu Neubau-Standard. Der Eigentümer bewohnt die dritte Einheit selbst – es handelt sich um Privatvermietung ohne Maklerkosten.

Gebäudeausstattung
• Effiziente Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Stromunterstützung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• 3-fach-Verglasung
• 16 cm Fassadendämmung
• 10 cm Bodenisolierung
• Glasfaser-Internet
• Private PKW-Stellplätze
• Ruhige Lage in Loxstedt-Donnern

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Wohnung 1: Erdgeschoss – 86 m²

Kernsanierung 2025 – neuwertig – mit großem Privatgarten

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• 3 Zimmer + Abstellraum
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschluss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Vinylboden in Betonoptik
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Mehrere bodentiefe Fenster
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Privater Garten ca. 80 m² (exklusive Nutzung)
• Sehr niedrige Heizkosten dank Wärmepumpe + PV
• 2 private Stellplätze
• Zusätzliche gepflasterte Vorfläche
• Glasfaseranschluss

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1032€
• Betriebskosten: 150 €
• Heizung & Warmwasser: 75 €
• Strom (PV-Unterstützung): 145 €
• Warmmiete gesamt: 1402€

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Wohnung 2: Obergeschoss – 94 m²

Neubau 2025 – Erstbezug – mit Galerie

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• 2 Zimmer + Abstellraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich
• Galerie/Bühne über dem Wohnzimmer – ideal als Arbeits- oder Relaxbereich
• Fußbodenheizung
• 2 private Stellplätze

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1128€
• Betriebskosten: 150 €
• Heizung & Warmwasser: 75 €
• Strom (PV-Unterstützung): 145 €
• Warmmiete gesamt: 1498€

Weitere Informationen
• Bezug ab 01.01.2026
• Küche: Eigene Küche einbauen
• Haustiere nach Absprache
• Kaution: 3 Kaltmieten