Dachgeschosswohnung in Pirmasens-Stadtmitte

⭐ Charmante 2–3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit modernem Bad �️
Zentral & ruhig in Pirmasens – Ringstraße 4 | DG | ca. 65 m²

Diese gemütliche und angenehm ruhige Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der frisch erneuerten Ringstraße. Ideal für alle, die ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und eine flexible Raumaufteilung schätzen. �

Perfekt für Singles, Paare, Pendler oder Homeoffice-Nutzer, die Ruhe, Helligkeit und urbanen Komfort kombinieren möchten.

� HIGHLIGHTS �
✨ Ruhige Dachgeschosslage
✨ Flexible Raumaufteilung – bis zu 3 Zimmer nutzbar
✨ Neu saniertes Badezimmer (fertig zur Übergabe)
✨ Laminat in den Wohnräumen – Fliesen in Bad & Küche
✨ Kleine Küche mit Küchenzeile – zur Übernahme bereit
✨ Verfügbar ab 01.01.2026

�️ AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG
� Flur als zentraler Eingang
�️ Kleine Küche mit vorhandener Küchenzeile (Übernahme möglich)
�️ Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich
�️ Wohnzimmer als großzügiger Lebensmittelpunkt
�‍� Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
� Modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche, WC & Waschbecken (wird vor Einzug vollständig erneuert)

� 2–3 ZKB | ca. 65 m² | Dachgeschoss

✅ Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnräumen + Fliesen in Bad & Küche

� LAGE & WOHNUMFELD
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in der ruhigen Ringstraße – einer Stichgasse, die vor Kurzem umfassend modernisiert wurde. Das sorgt für ein deutlich aufgewertetes und angenehm ruhiges Wohngefühl.

In direkter Nähe finden Sie:
� Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
� Fußläufig erreichbare Bushaltestellen
�‍♂️ Kurze Wege in die Innenstadt
� Zentral – aber ruhig gelegen
Urbaner Komfort trifft entspanntes Wohnen – mitten in Pirmasens.

� ENERGIE & KOMFORT
♨️ Fernwärme-Heizung
� Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
�️ Wärmeverteilung über Heizkörper

� MIETE pro Monat
� Kaltmiete: 390,00 €
� Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkostenvorauszahlung): 125,00 €
� Gesamtmiete: 515,00 €
� Kaution: 780,00 € (2 Kaltmieten)

�️ Bezugsfrei ab 01.01.2026

✅ OPTIONAL: ZUSÄTZLICHE WOHNUNG DIREKT DARUNTER
Im 3. Obergeschoss steht zusätzlich eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 75 m² zur Verfügung – ebenfalls ab dem 01.01.2026.

Zwei Wohnungen direkt übereinander, aber getrennt über das Treppenhaus zugänglich – ideal für
� Wohnen + Arbeiten
�‍�‍� Mehr Platzbedarf
�‍� Gäste oder separate Nutzung

Details zur Wohnung im 3. OG finden Sie im separaten Exposé.

� HINWEIS ZU DEN BILDERN
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wurden die Fotos mittels KI so bearbeitet, dass vorhandene Möbel entfernt wurden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Bitte beachten Sie:
�️ Die Bilder sind nicht perfekt retuschiert und können leichte Unsauberkeiten enthalten.
✅ Sie dienen vor allem dazu, einen ersten räumlichen Eindruck zu vermitteln.

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BITTE PRÜFEN SIE VORAB DAS EXPOSÉ und alle bereitgestellten Informationen. �

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Alexander Trobisch – StadtLandWald Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens & die Pfalz ��