Erdgeschosswohnung in Bonn

Zur Untervermietung steht eine moderne, voll möblierte Neubauwohnung (Erstbezug 2024) mit ca. 50 m² Wohnfläche in ruhiger und zentraler Lage in Bonn. Ideal für Homeoffice, Pendler und Berufstätige, da die Wohnung energieeffizient gebaut ist und über Glasfaser-Internet (FTTH, Telekom) verfügt.

Verfügbarkeit:
• Einzug ab Mitte Januar, spätestens 01.02.2026
• Befristet bis 31.07.2026
• Anschließend Verlängerung in 6-Monats-Schritten möglich (berufsbedingter Auslandsaufenthalt)

Ausstattung
• Neubau 2024 mit hohem Energiestandard
• Ca. 50 m² Wohnfläche (1–2 m² Abweichung möglich)
• Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung
• Passive Lüftung → sehr gutes Raumklima & niedrige Nebenkosten
• Extrem niedriger Stromverbrauch (ca. 820 kWh/Jahr)
• Glasfaser (FTTH) bis in die Wohnung – Telekom anschlussfertig
• Neue Einbauküche (2024) mit modernen Geräten
• Voll möbliert, alle Möbel neu (2024)
Bett auf Wunsch mit oder ohne (kann entfernt/verkauft werden)
• Waschmaschine auf Wunsch enthalten
• Sehr ruhige Hausgemeinschaft, freundliche Nachbarn

Hinweis:
Elektronische Geräte wie TV, PC, Monitor sowie Kleingeräte (z. B. AirFryer) sind nicht Bestandteil der Untermiete.

Kostenübersicht
• Warmmiete: 1.096 €
• Möblierungspauschale: 200 €
(für hochwertige neue Einrichtung inkl. Küche & Couch – Anschaffungswert ca. 10.000 €)
• Strom: 64 € / Monat (Stadtwerke Bonn)
• Internet: nicht enthalten – muss neu angemeldet werden (Glasfaser vorhanden)

➡️ Gesamt: 1.360 € pro Monat (ohne Internet)
Warmmiete wird gemäß Mietvertrag jährlich im August angepasst.

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Inklusive in der Miete (verpflichtend zu übernehmen)
• Tiefgaragenstellplatz – ist fester Bestandteil der Untermiete und bereits in der Miete enthalten
• Fahrradkeller
• Eigener Kellerraum
• Eigener Garten
• Nutzung der kompletten hochwertigen Möbel (2024)

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Für die Zustimmung der Hausverwaltung (Pandion Ville) erforderlich:
• SCHUFA-Auskunft
• Gehaltsnachweis

E-Mail: dominic.reuter@icloud.com