Etagenwohnung in Berlin-Mitte

Diese stilvolle und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudeensemble von 2019 im Herzen von Berlin-Mitte. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und kombiniert hochwertige Ausstattung mit exzellenter Anbindung an die wichtigsten Hotspots der Stadt. Bezugsfrei ab 01.01.2026

� Gebäude & Umgebung
-Zentrale Schließanlage und Hausmeisterservice
-Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
-Gepflegtes, modernes Ensemble mit hoher Wohnqualität

� Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.640 € pro Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung: 210 € pro Monat
WLAN & Strom: separat durch den Mieter
Kaution: 4.920 € (3 Nettokaltmieten) - zahlbar in 3 Raten
Mietvertrag: unbefristet
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Mietmodell: Indexmiete gemäß § 557b BGB - die Miete wird entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Bezugsfrei ab 01.01.2026

� Zertifikate & Vorschriften
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: B
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: nach April 2014 (EnEV 2014)
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,9 kWh/(m²·a)

ℹ️ Zusätzliche Informationen für Mieter
Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter, wir möchten Sie daran erinnern, dass sich diese Unterkunft in einem ruhigen Wohngebäude befindet. Daher bitten wir Sie, folgende Ruhezeiten einzuhalten:

Ruhezeiten: 22:00 - 07:00 Uhr
Bitte halten Sie die Lautstärke in diesem Zeitraum auf ein Minimum.
Die vollständigen Hausregeln sind am schwarzen Brett im Eingangsbereich ausgehängt.

Wir bitten Sie, die Nachbarschaft zu respektieren und eine friedliche Atmosphäre während Ihres Aufenthalts zu wahren. Darüber hinaus ist das Rauchen in der Wohnung strengstens untersagt. Ebenso ist das Halten von Haustieren nicht gestattet.

Bitte beachten Sie: Wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung oder Lärmbeschwerden können zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages ohne Vorankündigung führen.

Wir danken Ihnen für Ihre Kooperation und Ihr Verständnis, um ein gesundes und harmonisches Wohnumfeld für alle Bewohner zu gewährleisten.

Englisch Version:
This stylish and fully furnished 2-room apartment is located in a modern building ensemble from 2019 in the heart of Berlin-Mitte. Situated on a quiet side street (not a main road), it combines high-quality features with excellent access to the city’s cultural and business hotspots.

� Building & Surroundings
Central locking system and housemaster/janitor service
Children’s playground in the landscaped inner courtyard
Well-maintained, modern ensemble with high living quality
� Rental Terms
Base rent (Kaltmiete): €1,640 per month
Advance payment for utilities (Nebenkosten): €210 per month
WiFi & electricity: separately by the tenant
Security deposit: €4,920 (3 months’ base rent) - payable in 3 installments
Lease: unlimited (open-ended)
Minimum rental period: 2 years
Rental model: Index rent in accordance with § 557b BGB - the rent is adjusted according to the development of the Consumer Price Index (CPI).
Vacant as of January 1, 2026

� Certifications & Regulations
Energy certificate available
Energy efficiency class: B
Type of certificate: Assessed by engineer (Bedarfsausweis)
Date of issue: After April 2014 (EnEV 2014)
Main source of energy: District heating
Type of heating: Floor heating
Energy consumption parameter: 61.9 kWh/(m²·a)