Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Mörse

Das Haus liegt in verkehrstechnisch günstiger und sehr schöner Lage am Tal der
Mühlenriede auf einem hoch gelegenen, 1.141m² großen Eckgrundstück.
Es handelt sich um ein Doppelhaus mit zwei übereinander liegenden, völlig getrennten
Wohnungen mit separaten Eingängen.
Die OG-Wohnung hat im Wohnbereich eine Grundfläche von 124,7m², wobei für die Mietberechnung eine Grundfläche von 111,40m² angesetzt wird.
Diese Wohnung enthält folgende Räume:
Windfang: 4,0m², Gäste-WC: 3,4m², Küche: 11,9m², Kinderzimmer: 16,7m², Bad: 12,5m²,
Ostzimmer: 6,6m², Schlafzimmer: 16,9m², Vorraum: 4,3m², und ein großes Wohnzimmer
mit 48,4m² Grundfläche.

Weitere Angaben zur Wohnung:
- Die Küche ist mit einer U-förmigen Küchenzeile komplett eingerichtet.
- Das Bad enthält Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC.
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vorraum sind mit Teppichboden ausgelegt, können gerne ausgetauscht werden. Windfang, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
- Die Wohnung ist lärm- und wärmetechnisch gut isoliert. Sie hat eigene
Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Fernwärme, Telefon u. Kabelfernsehen.
- Die Terrasse hat eine Größe von 18m².
- Die Garage umfasst eine lichte Grundfläche von 27,8m², eine Wallbox ist installiert.
- Der Spitzboden des Hauses mit einer Grundfläche von 5 X 14m = 70m² kann als zusätzlicher
Abstellraum genutzt werden.
- Das Haus ist mit einer Blitzschutzanlage versehen.
- Den Mietern der OG-Wohnung steht eine eigene Grundstücks-Außenfläche (incl. Garage)
von ca. 340m² zur Verfügung, davon ca. 150m² Rasen- und Gartenfläche.
Vermietung der OG-Wohnung: Diese Wohnung steht ab 01.12.2025 für eine
unbefristete Vermietung zur Verfügung.