Etagenwohnung in Bielefeld-Mitte

Johannistal
Exklusives Wohnen in absoluter Bestlage von Bielefeld

Über die Lage dieser Stadtvilla muss man kaum viele Worte verlieren:
Dies ist ohne Zweifel eine der begehrtesten und feinsten Adressen, die Bielefeld zu bieten hat.
Das besondere Flair des Viertels sowie die fußläufige Nähe zur Altstadt bilden eine außer-gewöhnliche Kombination, die nur selten zu finden ist.

Das Wohnhaus erhebt sich auf einer leichten Anhöhe am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen des Johannistals. Die stilvolle Nachbarschaftsbebauung prägen überwiegend ele-gante Gründerzeitvillen mit großzügigen, üppig bewachsenen Gartenanlagen.
Der angrenzende Teutoburger Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das freistehende, klassizistische Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, um-fasst lediglich vier Wohneinheiten und garantiert Ihnen damit eine exklusive und zugleich überschaubare Hausgemeinschaft.

Hochwertige Bauausführung, zeitgemäßer energetischer Standard, stilvolle Architektur und erstklassige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche.

Zu den prägnanten Ausstattungsmerkmalen zählen:

- repräsentative Empfangsdiele
- komfortabler Aufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnungseingangstür
- formschöne, weiß lackierte Holzfensterelemente mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchshemmendem Verriegelungssystem
- außenliegende, motorbetriebene Raffstores
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung über ein effizientes Gas-Brennwertsystem
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- exklusive SieMatic-Designerküche mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Kochfeldabzug; die Einbauküche kann nach Bedarf von den derzeitigen Mietern er-worben werden
- elegante Design-Bäder
- hochwertige Fußbodenbeläge aus massiver Eiche (Maxistab) weiß geölt/gewachst in allen Wohnräumen
- edle, weiße Feinsteinzeug-Fliesen in den Badbereichen
- helle Innentüren teilweise als Schiebetüren ausgeführt
- Alarmanlage
Die barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Der lichtdurchflutete Grundriss umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Vollbad en Suite, einen weiteren Schlafraum sowie ein zweites Tages-lichtbad mit bodentiefer Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der di-rekt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, herrli-chen Blick auf den angrenzenden Wald und das grüne Umfeld – ein idealer Platz zum Ent-spannen und Genießen.

Im freundlichen Untergeschoss stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Abgerundet wird das reizvolle Angebot durch den direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplatz.