Erdgeschosswohnung in Wegberg

✨ Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein Wohngefühl mit besonderem Komfort. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen Wegbergs – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²) ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur ca. 17 m² großen, überdachten Terrasse sowie zum eingefriedeten Garten zur Alleinnutzung. Diese Kombination bietet außergewöhnlich viel Platz für Entspannung, Grillabende oder geselliges Beisammensein.

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Raumaufteilung (ca. 88 m²)
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 34,46 m²
• Terrasse: ca. 17 m² (anteilig anrechenbar zur Wohnfläche)
• Schlafzimmer: 15,60 m²
• Kinderzimmer / Büro: 9,81 m²
• Tageslichtbad: 6,48 m²
• Flur: 9,40 m²
• Abstellraum: 4,23 m²

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Mietkonditionen
• Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz: 1.225 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 264 € / Monat inkl. Heizkosten
• Warmmiete gesamt: 1.489 € / Monat
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.675 €)
• Mietbeginn: 01.05.2026 (voraussichtlich)
• Mietdauer: keine Befristung angegeben

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Sonstiges

Diese Neubauwohnung ist ideal für diejenigen, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und großzügige Außenflächen legen.
Der barrierefreie Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige Gebäudetechnik machen dieses Objekt besonders attraktiv und zukunftsfähig.

Grundriss und weitere Unterlagen stehen zur Verfügung.