Maisonette-Wohnung in Xanten

Ich suche neue Mieter für eine gut gelegene Maisonette Wohnung innerhalb des Walls in Xanten. Die Lage ist zentral, ruhig und gut gelegen.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und überzeugt mit einem hochwertigen Zustand.

Auf der zweiten Etage befindet sich das Wohnzimmer, der Treppenaufgang zur 3. Etage, ein Gäste WC und die Küche mit Balkon. Auf der 3. Etage ist das Büro(oder Kinderzimmer), das Schlafzimmer, der Flur und das Hauptbadezimmer.
Über die beiden Schlafräume führt jeweils eine ausziehbare Treppe zum Spitzböden. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum.
Im Schlafzimmer befindet sich ein wunderschöner Erker mit Fensterfront und Blick zum Dom.

- Wohnfläche: 108m2
- Baujahr 1995
- Die Wohnung befindet sich auf der 2. und 3. Etage
- Einbauküche inkl. hochwertigen Küchengeräten sind vorhanden und bereits im Mietpreis enthalten.
- Hochwertige Badmöbel (2x Waschbecken inkl. Wasserhahn mit Unterschrank + Schrank + Gäste-WC Möbel) sind ebenfalls vorhanden und bereits im Mietpreis enthalten.
- Balkon mit Domblick
- Erker mit Fensterfront und Domblick
- 2x KFZ Stellplätze
- Eigener Kellerraum
- 2x Spitzböden als Abstellfläche bzw. Nutzfläche
- Geheizt wird über eine Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gaszentraltherme.
Energieklasse: D


Die Kaltmiete beträgt 1485€.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ungefähr 250€ + 80€ Stromkosten (verbrauchsabhängig).
Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Versorger ab. Die restlichen Kosten sind in den Nebenkosten vorhanden. (Die Heizkosten sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.)

Bei Interesse bitte um kurze Bewerbung (wie heißen Sie, Alter, wie viele Personen möchten einziehen, Beruf usw.), um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Danke.

Bei weiteren Fragen gerne melden.