Wohnung in Niestetal

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus.
Die Wände der Wohnung sind komplett verputzt, also kein Tapezieren nötig. Diese sind mit atmungsaktiver Farbe zu streichen.
Fußböden im Flur, Zimmer 4 u. 5 sind mit Naturdielen, Zimmer 1 u. 2 mit Parkett ausgestattet.
Küche u. Zimmer 3 mit neuem Hartvinylboden.
Es ist eine 6 Monate alte Nobila Küche mit sämtlichen Elektrogeräten (z.B. Induktion Herd) fest integriert, Neupreis 9000 €.
Das Bad ist teilmöbliert, gefliest und hat eine ebenerdige Dusche mit Regen- u. Handbrause.
Alle Zimmer verfügen über LED Lampen/Leuchten.
Bei Auszug ist die Wohnung im derzeitigen Zustand wieder zu übergeben.
Waschküche u. Trockenraum im Keller.

2020 wurde das komplette Haus (bis auf den Keller, hier wurde der alte Charm weitestgehend beibehalten), renoviert/saniert:
- Zentrale Gasheizbrennwertheizung (Heizung/Warmwasser) mit neuen Heizkörpern inkl. Heizkostenzähler pro Heizkörper für die NK-Abrechnung
- Dach inkl. Dämmung neu
- Fenster neu mit elektrischen Außen Rollos, nur in Zimmer 3 Kunststofffenster aus den 90er Jahren

Gültiger Energieausweis vom 08.04.2022 vorhanden. Dieser wird bei näherem Interesse (Wohnungsbesichtigung) vorgelegt und bei Fragen besprochen.
Strom ist direkt mit einem Lieferanten abzurechnen, separater Zähler des Netzversorgers (Städtische Werke) vorhanden. Der allgemeine Verbrauch (Heizungsanlage, Waschküchen Licht, Treppenhaus, Außenbeleuchtung ect.) wird über einen separaten Zähler mit den Nebenkosten abgerechnet.
Getrennte/Separate Wasseruhren pro Etage.
Die NK-Abrechnung wird von einem ext. Dienstleister durchgeführt.

PKW Stellplatz, wenn gewünscht, 40 €/Monat.
Hausordnungs-/Reinigungsplan ist vorhanden und verbindlich einzuhalten. Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich.
Sie werden allerdings erst nach Erhalt einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft vereinbart und durchgeführt.
Der mögliche Einzugstermin ist der 01.03.2026. Nach Absprache wäre ggfs. auch ein früherer Einzug möglich.