Maisonette-Wohnung in Gräfelfing

� Objektbeschreibung

Die Maisonettwohnung befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet in Gräfelfing. Es handelt sich um einen Anbau mit Erweiterung zum Zweifamilienhaus, bestehend aus:

Kernhaus: Baujahr 1952 (von Eigentümern bewohnt)
Erweiterung: Umbau 1999–2000 mit neuer Grundrissgestaltung

Der große Vorgarten und der Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.

� Wohn- und Nutzfläche

Wohnfläche ca. 115,2 m²
Hobbyraum (Souterrain) ca. 23,3 m²
Südwest-Balkon (½ angerechnet) ca. 3,2 m²
Gesamtfläche ca. 141,7 m²

�️ Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Flur
1 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

1. Obergeschoss
Großer Wohnraum mit Zugang zum SW-Balkon und
Kamin-/Kachelofenanschluss
Separates WC
Großer Koch-/Essbereich mit Fußbodenheizung
Arbeits-/Gästezimmer mit Wasseranschluss
Offene Balkenuntersichten im 1. Stock (Wohnzimmer,, Essbereich
und Arbeitszimmer)

Souterrain/Keller
Hobbykeller mit Fenster
Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Treppenhaus

� Garage
1 abschließbarer Garagenstellplatz zur Merowinger Straße
1 Stellplatz vor der Garage

�‍�‍�‍� Eignung
Ideal für ein Ehepaar mit 1–2 Kindern
Ruhige Lage für Familien mit älteren Kindern
Haustiere erlaubt

� Mietkonditionen
Kaltmiete: Netto (Betrag hier nicht angegeben)
Betriebskosten: Umlage gemäß § 27 Abs.1 II.
Berechnungsverordnung
Monatliche Vorauszahlung für Heiz-/Betriebskosten
Kaution
Optional kann die Miete durch regelmäßige Übernahme von
Aufgaben für den Eigentümer um 500€-1000€ reduziert werden.