Erdgeschosswohnung in Ratingen

Objektbeschreibung:

Suchen Sie modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region? Diese Ende 2023 fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ratingen-Hösel bietet auf ca. 105 m² höchste Lebensqualität. Dank barrierefreier Bauweise und Aufzug gelangen Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt in Ihr neues Zuhause.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zur großen Süd-Terrasse und wunderschönem Gemeinschaftsgarten – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer: Mit luxuriösem Bad en Suite (Doppelbecken, Badewanne, großzügiger, ebenerdiger Regendusche).

3. Zimmer: Ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzbar.

Zweites Bad: Gäste-WC mit zusätzlicher ebenerdiger Regendusche.

Hauswirtschafts- / Abstellraum in der Wohnung

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Details:

Hochwertiger Keramikboden in Holzoptik, Wände mit Glattvlies, effiziente Erdwärmepumpe (Energieklasse A), schnelles Internet/Kabel-TV.

Wichtiger Hinweis zur Übernahme:

Die zeitlose Einbauküche (Einbau: 05/2024) sowie die Vorhänge im Wohn- und Schlafbereich müssen gegen eine Ablösesumme von insgesamt 5.500 € vom Vormieter übernommen werden.

Kosten & Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ihr Einzug wird schnellstmöglich angestrebt (spätestens zum 01.04.2026).

Kaltmiete: 1.642 €
Nebenkosten: 412 € (inkl. Heizung/Warmwasser)
Warmmiete: 2.054 €

Stellplätze: Bis zu 2 TG-Plätze (je 75 € + 20 € NK) verfügbar. E-Ladestation kann auf eigene Kosten installiert werden.

Anforderungen an den Nachmieter:

Maximal 3 Personen, keine Haustiere.
Nachweis eines soliden Einkommens.
Mindestmietdauer von 2 Jahren.
Übernahme von Küche & Vorhängen (5.500 €).