Etagenwohnung in Stuttgart-Büsnau

Die helle Wohnung (Nr.3) befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Die Ausrichtung ist Süd-Nord, wobei Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer und Küche nach Süden zeigen. Das Haus steht in einer ruhigen 30er Zone. Der Erstbezug fand im Mai 2021 statt.
Bedingt durch die berufliche Veränderung der aktuellen Mieter wird die Wohnung voraussichtlich Ende März 2026 frei und könnte somit Anfang April 2026 bezogen werden.
Die ansprechende 87,5 m²- Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und ist barrierefrei zugänglich.
Zu dem Objekt zählen neben den 3 ½ schönen hellen Zimmern ein Tageslicht-Bad sowie eine separate Gäste-Toilette.
Über eine breite Schiebehebetür gelangt man vom Wohnzimmer auf einen 10 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Im Sommer kann zur Beschattung die elektrische Markise ausgefahren werden. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.
Zur Wohnung gehört im Keller ein separater Abstellraum mit ca. 6 m². Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, die mit dem Aufzug oder übers Treppenhaus einfach zu erreichen ist.
Für Fahrrad/Kinderwagen ist ein Abstellraum im UG vorhanden. Zu diesem gelangt man mit dem Fahrrad/Kinderwagen über einen separaten Hausnebeneingang, ohne dass hierzu das Treppenhaus oder der Aufzug benutzt werden muss. Dort besteht auch die Möglichkeit, den Akku vom E-Bike aufzuladen.
Im Technikraum des UGs ist eine Luft/Wasser Wärmepumpe installiert. Damit auch an sehr kalten Wintertagen genügend Heiz-Energie mit einem ökologischen Wirkungsgrad zur Verfügung steht, greift eine Gastherme unterstützend ein. Zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern, den dicken Außenwänden, der Fußbodenheizung und der dezentralen Belüftung mit Wärmerückgewinnung werden die Heizkosten niedrig gehalten.