Dachgeschosswohnung in Koblenz-Güls

Stadtnah oder Natur? Mit dieser modernen und hellen Wohnung in Koblenz-Güls geht man keine Kompromisse ein. Die offen geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer (Großzügiger offener Wohn- und Essbereich, 1 großes Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer / Büro) und 2 Badezimmer (1 Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 1 kleineres Gästebad mit Dusche). Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer erreicht man über eine doppelte Balkontür (inkl. Fliegengitter) den Balkon mit herrlichem Blick auf den Wald. Außerdem erstreckt sich über der Wohnung ein ausgebauter Dachboden (Nutzungsfläche, somit kein Wohnraum und auch nicht bei den Quadratmetern berücksichtigt) mit 3 Dachfenstern und direktem Zugang über eine Treppe aus der Wohnung.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2025 erneut und kann bequem per App oder am Thermostat in der Wohnung bedient werden. Somit können Sie individuelle Heizpläne erstellen und bequem von Unterwegs bereits die Wohnung aufheizen lassen. Das spart Heizkosten. Zudem wird auch die Warmwasserversorgung effizient und ohne Durchlauferhitzer zentral für alle Anschlüsse über einen Warmwasserspeicher gesteuert.

Wer es etwas gemütlicher mag, kann zusätzlich den Kaminofen als Heizquelle nutzen. (Hinweis: 2024 wurde ein neues modernes Modell eingebaut - auf den Fotos ist der alte Kaminofen zu sehen)

Die Miete umfasst bereits eine separate Garage (20 qm) mit elektrischem Toröffner und direktem Zugang zu einem persönlichen Kellerraum (9 qm) und dem restlichen Haus. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinsame Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus umfasst mit der hier angebotenen Wohnung insgesamt 3 Parteien (jede auf einer eigenen Etage).

Die bereits verbaute großzügige Küche mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten sollte von der bisherigen Mieterin übernommen werden.

Frühester Mietbeginn: 1. Februar. Spätester Übergabetermin / Mietbeginn ist 28. Februar / 1. März. 1.