Erdgeschosswohnung in Köln-Neuehrenfeld

Hier in zentraler Wohnlage von Ehrenfeld bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit diese 3 Zimmer-Wohnung mit Blick über den Dächern von Köln anzumieten. Die Wohnung ist vollständig modernisiert und kurzfristig beziehbar.
Die Modernisierungen im Haus wie z.B. die neue Fassade mit Pflanzkübel und der offene, belichtete und begrünte Eingangsbereich wird voraussichtlich Ende März 2024 fertiggestellt sein.
Das Haus verfügt über eine neu eingebaute CO2 neutrale Pellet Heizung, so dass klimatisch ein vollständig neuwertiges Haus erschaffen wurde und hier ein ökologisches, nachhaltiges Wohnprojekt - mit Spitzenwerten im Energieausweis (A- Rating) - entstanden ist!
Durch die top Raumaufteilung ist die hier angebotene Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Familie geeignet!
Ausstattung:
- Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle
- Einbau einer neuen Pelletheizung
- Erneuerung der Steigleitungen (Wasser/Elektro)
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung des Eingangsbereichs
- Renovierung des Treppenhauses
- Neubau Dachgeschoss

Zur Wohnung einige Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach vollständiger Modernisierung
- Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Abstellraum in der Wohnung
- Sonnenbalkon
- ein direkter Internet Glasfaseranschluß mit bis zu 1 Gigabit wurde in die Wohnuna verlegt (FTTH)
- Fußboden Vinyl-Designbelag mit Holzoptik
- modernes Duschbad mit Glasabtrennung und Fenster!
- Aufzug
- Gegensprechanlage (per App eingebunden)
- Paketstation im Haus!
- Mieter App
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
- ein Keller kann zusätzlich angemietet werden
Lage:
Der Stadtteil Neuehrenfeld gehört mit zu einem der beliebtesten Stadtteile von Köln. Die verkehrs-infrastrukturrelle Anbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bus- und S-Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier erreicht man im 10-Minuten-Takt mit einer Fahrtzeit von gut 13 Minuten den Friesenplatz sowie innerhalb von ca. 17 Minuten u.a. den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A57 liegt ca. 800 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Daneben bietet Ihnen der Stadtteil auch ein interessantes Angebot an Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.