Dachgeschosswohnung in Offenburg

Diese vollständig frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Böden, neue Leitungen, frisch tapeziert) im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1903 in der Gaswerkstraße Offenburg.

Die Kernsanierung des Badezimmers im originalen Schnitt wird im Januar abgeschlossen sein. Die Sanierung umfasst neue Leitungen, weisse Fliesen, bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung verfügt in allen weiteren Räumen über neue hochwerte Vinylböden in heller Eichenoptik. Ein Highlight sind die originalen Türen, die aufwändig wieder aufgearbeitet wurden und der Wohnung einen besonders ansprechenden Altbaucharme geben.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Über der Wohnung befindet sich zudem ein begehbarer Dachspeicher. Die Decken und Dachgauben mit Rollläden wurden im Rahmen einer der letzten Modernisierungen gedämmt.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine abschließbare Garage im Hof sowie ein Stellplatz für ein zweites Fahrzeug im Freien direkt vor der Garage, die zusammen für 70 EUR pro Monat mit angemietet werden.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser beheizt. Die monatlichen Heizkosten wurden auf Basis eines Durchschnittsverbrauch von 12.000 kWh abgeschätzt und variieren je nach individuellem Verbrauch und Energieversorger-Vertrag.

Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar. Besichigungstermine sind für den 27.12. und 28.12. geplant.

Ich freue mich über eine kurze Vorstellung von Ihnen auch mit Ihrer zeitlichen Verfügbarkeit zwecks Besichtigungstermin.