Etagenwohnung in Nürnberg

Innenstadt - zw. Kaiserburg u. Hauptmarkt - unmittelbare Fußgängerzonenrandlage, abseits Straßenverkehrslärm mitten in St.-Sebald mit direktem Burgblick v. Wohnzimmer aus und ruhigem Innenhofbalkon (Richtung Westen) u. Sonne ab Mittag bis zum Abend

Im Wohn- und Schlafzimmer jeweils bodentiefe Fenster - Baujahr 1987 - 3. Stock - mit LIFT

auf Wunsch inkl.
1. Einbauküche
2. Schlafzimmerschrankwand
(bestehend aus: in Schrankwand integriertem und automatisch ausklappbarem Bett (1,6x2 Meter Liegefl. - Bett mit massivem Stahlrohrrahmen)+großem Arbeitstisch fürs Homeoffice (aus Schrankwand automatisch herausklappbar) +2 Kleiderschränken)

barrierefreier Zugang zur Wohnung

in kleinem Mehrparteienhaus mitten in der Altstadt

eigene Waschmaschine kann im Bad betrieben werden (Platz u. Anschlüsse sind vorhanden). Alternativ steht im Keller aber auch eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung

Wände und Decken werden noch frisch neu gestrichen, d.h. die Übergabe erfolgt ohne Gebrauchsspuren in einzugsbereitem Zustand.

Christkindlesmarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Separater kleiner 3-er "Zusatzraum" als begehbarer Kleiderschrank einrichtbar

Prov.frei von Privat /Nichtraucherwohnung/keine Maklerkosten

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Heizkosten/Kalt-u. Warmwasser/Hausmeister/ Treppenreinigung/Schneeräumen etc. enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Als Mieter müssen Sie keinen Winterdienst od. Treppenhausreinigung selbst erledigen.

Ein großes Kellerabteil mit Licht/Strom gehört ebenso zur Wohnung.

längerfristiges Mietverhältnis gewünscht

Zwischen 1.2.26-31.3.26 ist Einzug flexibel wählbar.
Offizielles Mietende des aktuellen Mieters: 31.3.2026.

Miete kalt o h n e EBK u. o h n e Schlafzimmerschrankwand: 630 €
Miete kalt m i t EBK u. o h n e Schlafzimmerschrankwand: 665 €
Miete kalt m i t EBK u. m i t Schlafzimmerschrankwand: 725 €

zzgl. Nebenkosten 107 € (Hausmeister Lift Schneeräumen Treppenhausreinigung Müll...)
zzgl. Heizung- u. Wasserkosten 56 € (Summe NK 163 €). Abrechnung nach Verbrauch.

Warmmiete von
793 € (630 + 163 € NK - hier wäre Ablösezahlung erforderlich)
bis
888 € (725 + 163 € NK - hier ist keine Ablösezahlung erforderlich).

Bei längerer Mietzeit wäre Ablöse der Einrichtung ggf. vorteilhaft, da die Miete dann mit 630 € kalt statt 665 od. 725 €, deutlich niedriger wäre - dies ist aber kein Muss.

Die o. g. Einrichtung, also EBK und Schlafzimmerschrankwand, steht derzeit im Eigentum des Vermieters. Die restliche Einrichtung, wie Couch, Sideboard ist bei Auszug des aktuellen Mieters weg u. kann nicht übernommen werden.