Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

Erstbezug nach vollständiger Renovierung

3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und neuer Einbauküche in Wolfsburg

Zur Vermietung steht eine vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 38444 Wolfsburg, Jenaerstraße 3.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, welcher 2023 saniert wurde.

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Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Baujahr Gebäude: 1973
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoss
• Aufzug: ja (saniert 2023)
• Kellerraum: eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
• Loggia: ja, Westausrichtung
• Müllschlucker: auf der Etage vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz: gegen Aufpreis möglich (Organisation separat)
• Öffentliche Parkplätze: kostenfrei vor dem Haus

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Grundriss / Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klare Raumaufteilung:
• Flur
• Zimmer I
• Küche
• Kleiner Flur
• Hauswirtschaftsraum
• Wannenbad
• Zimmer II mit Zugang zur Loggia
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

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Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde durchgehend renoviert und wird zum Erstbezug nach Renovierung angeboten.
• Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
• Wände neu mit Vliestapeten
• Decken frisch weiß gestrichen
• Küche neu verfliest
• Nagelneue Einbauküche inklusive
• moderne Ausführung
• hochwertige Elektrogeräte
• Wannenbad
• Fenster ca. 7 Jahre alt, 2-fach verglast
• Elektrik vollständig erneuert (2026)
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen
(ca. 4–6 Steckdosen je Raum)
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
(Wohnungsanschluss möglich)

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Heizung
• Fernwärmeversorgung
• Gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude

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Lage
• Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Bäcker, Kiosk, Sparkasse, Friseur, Imbiss u. a.
• ca. 5 Minuten fußläufig
• ca. 1 Minute mit dem Auto

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Nebenkosten

beträgt 139 € und beinhaltet unter anderem:
• Gebäude- und Haftpflichtversicherung
• Hausstrom
• Hausmeisterservice
• Treppenhausreinigung
• Gartenpflege usw.