Etagenwohnung in Gerbrunn

Die Immobilie umfasst 3 Wohnungen.
Zwei Vollgeschoss-Wohnungen im EG und OG und eine Wohnung im DG mit Dachschrägen.

Alle Wohnungen wurden 2024 neu saniert.

Die Nebenkosten schätzen wir auf 3,50 €/m² und damit auf durchschnittlich 320 €/Monat je Wohnung.

Die Wohnfläche im 1. OG beträgt bei 4 Zimmern 91 m² , die Kaltmiete 1.400 €, die Warmmiete 1.720 € im Monat.

Bei der Nutzung als WG wäre eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsraum in der Küche möglich.

Die Wohnungen können ab dem 01.06.2026 bezogen werden.
Für das Objekt gelten Staffelmietverträge mit einer jährlichen Erhöhung von 4 %.

Durch den guten Schnitt der Grundrisse sind die Wohnungen auch für WGs bestens geeignet.
Die Nutzung als WG ist möglich, wenn es einen Hauptmieter/in gibt, der/die Untervermietungen komplett verantwortlich übernimmt.

Im Laufe der nächsten Jahre ist eine energetische Sanierung geplant, bei der die Badezimmer für 3-4 Wochen nicht benutzt werden können.

Die Nutzung des großen Gartens mit ca. 420 m² ist für alle Wohnungen möglich.

In dieser Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit jeweils einer Kühl-/Gefrierkombination und einer Mikrowelle.

In der gesamten Wohnung (Ausnahme Küchen und Bäder) ist Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Die Wohnung ist außerdem bereits mit Deckenlampen bzw. Spots ausgestattet.

Die Datenübertragungsrate liegt bei max. 250 MBit/s im Download und max. 40 MBit/s im Upload.

Die KAT 7 - Datenkabel sind bis in jedes Zimmer geführt und garantieren die schnellstmögliche Verbindung.

Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller.

Für die Fahrräder oder E-Bikes gibt es einen geschlossenen Bike-Port mit Lademöglichkeit.

Die Briefkästen verfügen je Geschoss über einen gesicherten Paketeinwurf für die Lieferdienste.

Bitte bewerben Sie sich mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihren Lebensumständen. Vielen Dank.