Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Essen-Rüttenscheid und präsentiert sich als hochwertiges Vier-Familienhaus, das im laufenden Jahr vollständig kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert – von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Dämmung sowie dem kompletten Dach.

Durch diese ganzheitliche Modernisierung erfüllt die Immobilie höchste Wohnansprüche und präsentiert sich auf dem Niveau eines Neubaus. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Komfort gelegt: Großformatige Fliesen in den Küchen und Bädern, edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinputz an allen Wänden sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung, elektrische Rollläden sowie ein dezentrales Lüftungssystem unterstreichen den hohen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch bis direkt vor die jeweilige Wohnungseingangstür – ein Plus an Komfort und Barrierearmut. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus ist für jede Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich vorgesehen.

Die Erdgeschosswohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Lage ist.