Etagenwohnung in Dortmund-Niederhofen

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Wellinghofen.

Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster in Südausrichtung. Der großzügige Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche, bietet ganztägig Sonne, einen angenehmen Blick ins Grüne sowie eine neue manuelle Markise.

Das auf der Nordseite gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein zweites Badezimmer mit großer Dusche und Regenduschkopf ist separat vom Flur aus zugänglich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Elektrische Rollläden sind bereits vorhanden.

Das Haus ist modern ausgestattet mit Klingel- und Schließanlage (schlüsselloser Zugang via Transponder, Videokamera). Wohnung und Kellerraum sind barrierefrei über den Aufzug zugänglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, Waschraum, kleiner Fitnessraum und Partykeller bereit.

Ausstattung:
Wohnzimmer und beide Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Flur, Küche und beide Bäder verfügen über Fliesen.

Sonstiges:
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten, lediglich der Strom wird eigenständig abgerechnet.
Weitere Bestandteile der Nebenkosten sind u.a. Hausmeister für gemeinschaftliche Flächen und Räume, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Service und Wartung für Heizung, Aufzug und
gemeinschaftliche Elektrik.
Aufgrund der Bauart der Heizungsanlage (Rücklaufsystem in einer größeren Eigentümergemeinschaft) ist keine verbrauchsbezogene Abrechnung der Heizkosten möglich! Die Abrechnung erfolgt stattdessen über einen Verteilschlüssel auf Basis des Eigentumsanteils.

Lage:
Dortmund-Wellinghofen im Süden bietet eine gute Anbindung: Bushaltestelle Linie 442 direkt vor der Tür, B54 in 2 Minuten, Innenstadt und A45 in ca. 5 Minuten. Im Ortskern finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Tankstellen und ein Hellweg-Baumarkt sind nur wenige Minuten entfernt.