Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Ruhige Erdgeschosswohnung mit Garten, Waldzugang und
hochwertiger Ausstattung

Diese großzügige Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage am Stadtrand von München Richtung Haar. Eine kleine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, ein Haus mit nur vier Parteien und eine seltene Ruhe prägen das Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Wohnung bietet ca. 137 m² Wohnfläche, die Terrasse ist hierin nicht eingerechnet. Der schöne, großzügige Grundriss und die weitläufigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch sichtbare Deckenbalken, viel Tageslicht und große Fenster mit dreifacher Verglasung.

Die Terrasse und der Garten sind auf drei Seiten ausgerichtet und bieten mehrere sonnige Bereiche mit hoher Privatsphäre. Der Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer, vom Esszimmer sowie von einem Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Über ein abgesperrtes Tor gelangt man direkt vom Grundstück in den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Grünen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung, dessen Innenleben auf einen modernen technischen Stand gebracht wurde und der optional genutzt werden kann. Die Böden in der Wohnung sind neu.

Die hochwertige Einbauküche Next125 ist mit Gaggenau Geräten inklusive Dampfgarer ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden. Das modernisierte Bad verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Doppelgarage direkt am Haus kann optional angemietet werden.