Hochparterre-Wohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte

Objektbeschreibung:
Ich biete meine liebevoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aschaffenburg zur Vermietung ab Juni 2026 an. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1920 und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. In begehrter und citynaher Lage erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Gehminuten – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Wohnungshighlights:
• Hochparterre (ca. 10 Stufen, Erdgeschossniveau)
• ca. 74 m² Wohnfläche mit schöner Grundrissaufteilung
• Helle, hohe Räume mit großen Fenstern (erneuert 2021)
• Moderne Einbauküche (2020) mit Induktionskochfeld und üblichen Elektrogeräten – keine Ablöse
• Tageslichtbad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine (renoviert 2015)
• Wohn-/Essbereich ca. 19 m² mit gemütlicher Atmosphäre
• Schlafzimmer ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof
• Zweites Zimmer ca. 16 m², ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Ostbalkon – Morgensonne bis ca. 12 Uhr, perfekt fürs Frühstück
• Kfz-Stellplatz im Innenhof
• Gemeinschaftsgarten und weitere Fahrradstellplätze im Innenhof
• Eigenes Kellerabteil

Möblierung (keine Ablöse):
• Wohnzimmer: Esstisch mit 4 Stühlen, Vitrine, Sideboard, Sofa s.u.
• Schlafzimmer: Bett ( inkl. Lattenrost, Matratze s.u.), Kleiderschrank, Regale und Kommode
• Bad: Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Waschmaschine
• Büro/Kinderzimmer: Kleiderschrank, Schreibtisch mit Schubladen-/Aufbewahrungselement, Bett s.u.

Optional mögliche Möbelgestellung nach Absprache und gegen Aufpreis:
- Sofa L-Form + 25 € mtl.
- 2 Matratzen Schlafzimmer + 30 € mtl
- Bett 90 cm mit Matratze im Büro/Kinderzimmer + 30 € mtl.

Technische Ausstattung & Komfort:
• Neue Gasheizung (Einbau 2024)
• Smart-Home-Regelung mit Tado-Thermostaten
• Fenster und Balkontüre auf Rückseite abschließbar – hohe Sicherheit
• Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
• Raumbeleuchtung teils mit LED-Einbauspots, Lampen sind montiert