Maisonette-Wohnung in Erzhausen

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und modern ausgestattete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Erzhausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie viel Raum, Licht und Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Außenbereich bei jedem Wetter bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Schlafzimmer runden das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum. Eine offene Galerie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Sie wird energetisch effizient über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine kontrollierte Lüftungsanlage. Zusätzlich wird ein neues Balkonkraftwerk installiert, das den Allgemein- bzw. Wohnungsstrom anteilig unterstützt und die laufenden Energiekosten weiter reduziert.

Dreifach verglaste Fenster, helle Räume und durchdachte Grundrisse sorgen für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights

ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (OG & DG)

großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

überdachte Loggia

moderne offene Küche

zwei Schlafzimmer

Galerie mit flexibler Nutzung

modernes Duschbad + separates Gäste-WC

Luftwärmepumpe & Lüftungsanlage

3-fach verglaste Fenster

neu installiertes Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromunterstützung

sehr guter, gepflegter Zustand

ruhiges Wohnen in kleinem Haus mit nur zwei Einheiten