Hochparterre-Wohnung in Dresden-Südvorstadt-West

Biete geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in der Dresdner Südvorstadt direkt am Campus. Sehr ruhig gelegen bei bester Anbindung an Bundesstraße B170 und Autobahn A17. ÖPNV (7, 8, 61, 66, 333), Supermärkte und Drogerie (Rewe, Netto, Edeka, DM), Apotheke, Bäcker 2-3 Gehminuten entfernt. Mit einer Fläche von 142 m² und 3,80m Deckenhöhe bietet sie viel Platz und Komfort. Mit eigenem kleinen Garten - im Sommer blickdicht.

Der monatliche Mietpreis beträgt 1136 Euro, warm aktuell 1462€ inkl. Stellplatz.

Die Einbauküche sollte nach Möglichkeit gegen Ablöse übernommen werden, da sie durch ihre Form und Größe wahrscheinlich nicht in eine andere Wohnung passt. Neupreis lag bei knapp über 10000€ - nach gängiger Restwerkkalkulation würde ich hier gerne noch 7200€ aufrufen.
Die Küche ist mit einer Halbinsel samt Barhockern, sowie großem Induktionskochfeld mit innenliegendem Dunstabzug, Dampfbackofen, Einbaumikrowelle und Spülmaschine ausgeführt. Angeschafft im Mai 2024, inklusive 3 Jahre Restgarantie/-gewährleistung auf Elektrogerätegeräte (exkl. Dampfbackofen) und 20 Jahre auf Möbel.

Das Haus ist bunt gemischt mit Familien, Kindern und Studenten. Tagsüber ist es recht ruhig. Nach Uni-Feierabend und am Wochenende und Nachts herrscht vor der Tür absolute Stille und freie Parkplatzwahl.

Sanierungsstand der Wohnung entspricht geschätzt Anfang der '00er Jahre. Im Flur und Kinderzimmer liegt Laminat, im Wohnzimmer- Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer Parkett und in der Küche sowie dem Abstellraum PVC. Böden sind nicht die neusten. Stuckdecke im größten Zimmer. Riesige alte Doppelflügeltüren zum Wohn- Arbeits- und Schlafzimmer. Man sieht dem Altbau auch an, dass er alt ist. Parkett knarzt - muss man mögen. An der Küche angeschlossen ist eine praktische Vorratskammer mit Fenster.
Energetisch ist die Wohnung jedoch sehr sparsam. Heizkosten liegen laut letzter Nebenkostenabrechnung bei 15,17kWh/m² und damit 11% des Referenzverbrauchs.

- geheizt wird mit Fernwärme
- Kabelinternet liegt mit 1Gbit/s an und liefert stabil volle Bandbreite
- abschließbarer Stellplatz 30€/Monat
- Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- großes Dachbodenabteil, doppelt abschließbar
- großes, recht trockenes Kellerabteil, doppelt abschließbar
- Toilette und Bad getrennt
- Katzenhaltung derzeit erlaubt
- Top Hausverwaltung, reagiert schnell auf Anliegen