Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der Kernsanierung und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage und überzeugt durch ihre helle Gestaltung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine geschlossene Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Diele. Highlight ist die große Terrasse mit ca. 15 m².

Austattung:

- Rolläden
- Fußbodenheizung ( Warmwasser)
- Neue Elektrik, Wasserleitungen
- neues Bad in moderner Optik
- grosse Terrasse
- Frisch gestrichene Wände/ Decken und neuer Bodenbelag (Laminat)
- Videosprechanlage
- gute Internet Leitung

Preis: 1440€ Warm inklusive/mit Heizkosten.
1190 Kaltmiete
100€ Nebenkosten
150€ Heizkosten


Das Badezimmer wird vollständig kernsaniert und barrierefrei gestaltet, mit großformatigen Fliesen, modernen Amaturen. Die Wohnung erhält neuen Estrich, neue Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgasheizung. Vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Elektrik und Rohrleitungen werden erneuert. Die Erschließung erfolgt über ein klassisches Treppenhaus.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht zur Verfügung.

Die Sanierung wird voraussichtlich bis Mitte April abgeschlossen. Ein Einzug nach Absprache ab Mitte/Ende April, spätestens jedoch ab dem 1. Mai, ist möglich.

Lage

Die Wohnung liegt in Toplage im Herzen von Langenfeld, in der Straße In den Weiden. Der langenfelder Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Kino sowie weitere Angebote der Stadtmitte sind in 1–2 Minuten fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich ca. 50 m entfernt, nahezu alle wichtigen Buslinien verkehren hier. Die Lage ist ruhig und zugleich äußerst zentral.

Die Besichtigungen beginnen ab den 8.Febraur 2026.