Erdgeschosswohnung in Bruchsal

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt zwei Wohneinheiten in 76646 Büchenau. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m².

Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße, wodurch eine entsprechende Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Über der Wohnung liegt eine weitere Wohneinheit.

Das Badezimmer wurde nach Auszug der letzten Mieter vollständig neu saniert und vor etwa zwei Monaten fertiggestellt. Es ist unbenutzt und somit neuwertig. Auch der Boden in der gesamten Wohnung ist noch relativ neu und befindet sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Balkon zur Straßenseite sowie ein eigener Kellerraum. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten bestehen jedoch an der Straße.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche und weitgehend unmöbliert vermietet. Aktuell befinden sich lediglich ein Tisch mit Eckbank und zwei Stühlen in der Küche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 €. Zusätzlich steht ein Kachelofen/Holzofen zur Verfügung, über den ebenfalls geheizt werden kann, was – je nach Nutzung – zur Reduzierung der Heizkosten beitragen kann.

Im Haus leben insgesamt zwei Parteien. In der oberen Wohnung wohnt meine Tochter mit ihrem Freund sowie drei Bengalkatzen (Freigängerkatzen). Tierliebe ist daher ausdrücklich erwünscht.
Haustiere sind grundsätzlich erlaubt. Bei Katzen jedoch ausschließlich Wohnungskatzen (keine Freigänger). Bei Hunden sind kleine bis mittelgroße, gut erzogene Hunde erlaubt.

Die Wohnung eignet sich besonders für zwei Erwachsene, eine erwachsene Person mit einem älteren Kind (ab ca. 10 Jahren) oder einen Haushalt mit Haustier. Angesprochen fühlen dürfen sich insbesondere Mieterinnen und Mieter im mittleren Lebensabschnitt (ca. ab 40 Jahren) mit langfristiger Mietabsicht. Eine kurzfristige Übergangslösung ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.