Sonstige in Passau-Grubweg

Ruhige Lage, unverbaubarer Blick ins Grüne von der überdachten Südterrasse mit direktem Anschluss an einen großzügigen Eigengarten zur Alleinnutzung.

Diese Wohnung ist wie gemacht für alle, die Passau nah sein wollen – und zuhause trotzdem das Gefühl suchen, wirklich anzukommen.
Passau-Grubweg ist aufgrund der Eigentümerstruktur eine ruhige und beliebte Wohngegend. Die toll aufgeteilte Wohnung befindet sich im UG eines sehr gepflegten 8 Parteienhauses mit einer optimalen Größe von ca. 62 qm.

Erstklassige Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Nähe; Bushaltestelle ca. 300 m

Wohnung ist saniert (Fenster neu) und mit einer neuen hellen Einbauküche ausgestattet (neuer Kühlschrank / E-Herd und Geschirrspüler ),.
Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabelfernsehen und Hochgeschwindigkeits-Internet / Glasfaserleitung (dsl) im Haus.

Ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum mit Wäschetrockner befinden sich im direkten Anbau.

Baujahr: 1985
Energiekennwerte: 151,3 kWh/(m2a) (vor Fenstertausch!!)
Energieträger: Gas
Energieausweis vorhanden
Erneuerung der Zentralheizungsanlage
Austausch der gesamten Fenster: 2024
Energieeffizienzklasse: E
Mindestmietdauer: 36 Monate
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 690 €
- Garage + Stellplatz zusätzlich: 60 €
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 230 € (nach tatsächlichem Verbrauch)
= Gesamtmiete: 980 € mtl.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.