Maisonette-Wohnung in Dortmund-Hörde

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch:
Diese hochwertige Maisonettewohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Ideal für berufstätige Paare, Selbstständige oder Kreative, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf hohem Niveau vereinen möchten.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Neubauensemble mit nur sieben Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Dortmund-Hörde, unweit des Phoenix-Sees. Das Gebäude wurde unter strengsten nachhaltigen Gesichtspunkten im KfW-40-NH-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Dämmung und Wohnkomfort.

Die große Nachfrage bestätigt die Qualität des Projekts:
Sechs der sieben Wohnungen sind bereits vermietet – angeboten wird aktuell die letzte verfügbare Einheit.

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 124 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.

Auf der oberen Ebene befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Durch die großzügige Fensterfläche ist der Raum gut belichtet. Die Elektroinstallation ist so geplant, dass unterschiedliche Möblierungsvarianten möglich sind. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Möbelwaschtisch, einem LED-Touch-Spiegel sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das vollständig als Wohnraum genehmigt ist. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. DIeses eignet sich bestens als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und bietet gute Stellmöglichkeiten. Durch eine große Fensterfront ist der Raum hell und verfügt über einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse im eigenen Lichthof. Das zweite Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden und ist ebenfalls gut belichtet.

Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, WC und einer Ganzglasdusche über Eck. Beide Bäder verfügen über eine Designertapete aus Paris in ´Felloptik´. Zusätzlich verfügt die Wohnung auf dieser Ebene über einen zweiten Eingang, der kurze Wege zu den Keller- und Gemeinschaftsräumen ermöglicht.

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über separate Thermostate gesteuert wird. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Außenrollläden installiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt, die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Weiße Wandflächen, überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,11 m) mit Chrombeschlägen sowie eine Video-Sprechanlage runden die Ausstattung ab. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Im Moment können neben einer Garage (100€ mtl.) noch eine zweite Garage oder ein Außenstellplatz (60€) mit angemietet werden. Diese sind mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einem Stromanschluss ausgestattet, sodass auch das Laden von E-Bikes oder eines E-Fahrzeugs problemlos möglich ist.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.03.2025.
Vereinbaren Sie gerne jetzt einen Besichtigungstermin.