Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht und ein gepflegtes, modernes Gesamtbild. Neutrale Wandflächen und ein einheitlicher Bodenbelag in moderner Holzoptik sorgen für ein freundliches Wohngefühl.

Besonders attraktiv: die große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der sehr breite Flur mit viel Stellfläche für Garderobe und Stauraum.

Eckdaten (laut Grundriss):
- Wohnfläche: 90,02 Quadratmeter
- Schlafzimmer: 18,73 Quadratmeter
- Wohnzimmer: 17,67 Quadratmeter
- Wohnküche: 18,11 Quadratmeter
- Arbeitszimmer: 9,39 Quadratmeter (ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer)
- Badezimmer: 10,39 Quadratmeter
- Flur: 14,02 Quadratmeter
- Abstellkammer: 1,71 Quadratmeter
- Zusätzlich: separater Dachboden-Trockenraum / Hauswirtschaftsraum: 11,30 Quadratmeter (Zusatzfläche)

Küche:
Große Wohnküche in L-Form mit Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Übernahme der Einbauküche ist optional und kann bei Einigung direkt mit den Vormietern vereinbart werden.
(Privatverkauf; Preis und Bedingungen nach Vereinbarung).

Zusätzlich bietet der Vormieter weitere Möbel zur optionalen Übernahme an (jeweils Verhandlungsbasis):
- Einbauküche: 650 € VB (inklusive Elektrogeräte, Herd, Backofen, Einbau Kühlschrank

- Schlafzimmerschrank (IKEA PAX): 350 € VB (modular erweiterbar und individualisierbar)
- Couch: 250 € VB
- Wohnzimmertisch + Sideboard: 150 € VB

Badezimmer:
Großzügig geschnitten und modern gefliest, mit Badewanne und separater Dusche.

Mietkonditionen:
Die angegebene Miete gilt für 2 Personen. Bei mehr als 2 Personen Erhöhung um 60 Euro je zusätzlicher Person, maximal bis 4 Personen (inklusive Kinder).

Energiesparen:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger (Heizung): Erdgas (LL)

ACHTUNG: KEIN JOBCENTER !