Dachgeschosswohnung in Dortmund-Hörde

Diese Mietwohnung wurde unter strengsten, nachhaltigsten Gesichtspunkten im KfW-40 NH Standard errichtet.
Es handelt sich um ein 11-Familienhaus mit Aufzug und Garagen in Dortmund-Hörde, nähe Phoenix-See.
Es umfasst Wohnungen zwischen 56 - 124m² (2-4 Zimmer), die bereits fast alle vergeben sind.
Das Haus liegt in einer ruhigen Allee mit Kopfsteinpflaster und gewachsenen Baumbestand.
Die harmonisch abgestimmten Fassadenfarben, dezente Kontraste und filigrane Geländer verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild, eine ansprechende Architektur.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss des Wohnhauses und verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Der Raum ist so aufgeteilt, dass die Küche optisch vom Wohnbereich getrennt ist, sodass man gute Stellmöglichkeiten für Sofa, Esstisch, Schränke etc. hat. Die Elektroinstallation ist großzügig und durchdacht geplant, sodass man in dem Stellen der Möbel flexibel ist.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum mit Fenster.
Das Bad hat eine beeindruckende Raumhöhe von 3-4m mit elektrisch steuerbaren Velux-Fenstern und verfügt über Fliesen in Sandsteinoptik 60x60. Es ist exklusiv ausgestattet mit Doppelmöbelwaschtisch, LED-Spiegel, WC, Ganzglasdusche über Eck sowie einer freistehenden, transparenten Badewanne in der Farbe ´Hermes Orange´. Außerdem sind Badacessoires wie Papierabroller, Seifenablage und Elektro-Heizkörper bereits montiert. Gut durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant. Ein Highlight ist die französische Designertapete aus Paris über der Badewanne.
Die Wohnungen verfügen in allen Räumen über Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Thermostaten sowie über elektrische Außenrolläden an sämtlichen Fenstern. In allen Räumen bis auf das Bad und G-WC wurde pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt in einem wohnlichen-Farbton, ideal auch für ein Haustier (Hund oder Katze) geeignet.
Weiße Wandflächen, überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,11 m) mit polierten Chrombeschlägen und eine Video-Sprechanlage unterstreichen den modernen Charakter.
Ein Internetanschluss mit Bandbreiten bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinen und Trocknerstellplatz mit separaten Wasseruhren und Stromanschluss verfügt.
Zur Wohnung muss eine Garage mit elektrischem Sectionaltor für 100 € monatlich oder ein Außenstellplatz für 60 € monatlich angemietet werden.

Es ist anzumerken, dass das Haus aufgrund des KfW-40 NH Standards höchste Anforderungen an Dämmung und Isolierung erfüllt. Daher überzeugt die Dachgeschosswohnung auch in den Sommermonaten mit stabilem, angenehmem Raumklima – selbst an warmen Tagen.
Die Nebenkosten i.H. von 240€ wurden nach Erfahrungen angegeben, auch unter Berücksichtigung der erhöhten Grundsteuer ab dem 01.01.2026. Die Treppenhausreinigung und die Außenanlagenpflege wird durch Dritte erledigt und die Kosten dafür sind in den Nebenkosten inkludiert.

Die Wohnungen sind bezugfertigt zum 01.03.2026.

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